Оценка промышленной недвижимости

Краткий перечень документов, необходимых для оценки промышленной недвижимости:

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
Паспорт БТИ на здания, сооружения, в случае отсутствия - проектно-сметная документация
Выписки из паспортов БТИ, если оценивается часть здания
Договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности.

Полный перечень документов, необходимых для оценки промышленной недвижимости:

Свидетельство о государственной регистрации права.
Действующие на момент оценки документы БТИ:
Технический паспорт или Выписка из технического паспорта;
Экспликация помещений;
Поэтажный план;
Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5).
Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.
Договора аренды, в случае если здание сдается в аренду.
Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
Условно-постоянные:
налог на имущество;
страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
платежи за земельный участок;
Условно-переменные:
коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
техническое обслуживание кабельной сети;
техническое обслуживание лифтов;
услуги охраны;
услуги компании провайдера;
комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
на управление объектом;
прочие расходы.
Балансовая стоимость здания.
Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
сметы на проведение работ;
договора подряда на проведение работ;
акты о приемке выполненных работ.